Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax. 

Sygnatura: GKm 38/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 38/24 w dniu: 23.04.2026 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  ul. Reymonta 33, 05-420 Józefów, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00069502/6.

Opis nieruchomości:
Licytacja dotyczy nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym położonej w Józefowie, stanowiącej dz. nr 49/24, 49/25, 49/26, 49/27 w obr. 0046 Józefów o łącznej pow. 717,00m2, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1O/00069502/6. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów z dnia 29.11.2024 r. (GEK.6621.1.8971.2024): województwo mazowieckie, powiat otwocki, gmina Józefów, obręb 0046 dz. nr ew. 49/24 B - tereny mieszkaniowe, pow. 667,00m2; dz. nr ew. 49/25 Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, pow. 13,00m2; dz. nr ew. 49/26 Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, pow. 12,00m2; dz. nr ew. 49/27 Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, pow. 25,00m2 Łączna powierzchnia: 717,00m2 oraz budynek niestanowiący odrębnego od gruntu przedmiotu własności: budynek mieszkalny, liczba kondygnacji 2/0, pow. zabudowy 106,00m2, Józefów, ul. Reymonta 33. Nieruchomość usytuowana jest na terenie ozn. s. ML-7, tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych, w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej. Nieruchomość zabudowana wolnostojącym jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym o pow. 106,00m2. Urządzony ogród o charakterze rekreacyjnym (nasadzenia roślinne - starodrzew, krzewy ozdobne, trawnik). Teren ogrodzony, ogrodzenie z prętów stalowych mocowanych do słupków stalowych osadzonych w podmurówce panelowej betonowej. Brama wjazdowa (dwuskrzydłowa) oraz furtka wykonane z przęseł stalowych od strony ul. Reymonta. Na działce urządzony wjazd (kostka betonowa typu "Bauma") od ulicy do wejścia do budynku mieszkalnego. Na nieruchomości dostępne sieci infrastruktury technicznej: sieć energetyczna, wodociągowo-kanalizacyjna, gazowa. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem o powierzchni zabudowy 106,00 m2 i powierzchni użytkowej 160,00m2 (powierzchnia użytkowa uwzględnia wprowadzone zmiany w trakcie budowy - zmiana garażu w powierzchnię mieszkalną, tj. kuchnię) Budynek mieszkalny, wolnostojący, piętrowy, niepodpiwniczony, murowany, wybudowany w technologii tradycyjnej, z zewnątrz ocieplony i otynkowany. Przekazany do użytkowania w roku 2018. Konstrukcja: Ławy fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego C 16/20 Ściany: fundamentowe z betonu żwirowego C 16/20. Zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm gr. 25cm + ocieplenie (styropian), tynk cienkowarstowy malowany. Od frontu budynku oraz od strony tarasu ściany obłożone płytami elewacyjnymi z piaskowca. Ściany wewnętrzne: nośne z pustaków ceramicznych porotherm gr. 25 cm, działowe odpowiednio z pustaków porotherm, cegły pełnej i dziurawki, tynki gipsowe, malowane Dach: konstrukcja drewniana, ocieplony, kryty dachówką betonową Rynny, półrynny, gąsiory z pcv, Kominy: cegła pełna, Taras: wykończony, położony gres mrozoodporny Balkon: barierki - rama z kształtowników stalowych oraz matowe płyty szklane Wokół budynku opaska betonowa W budynku dostępne sieci: sieć energetyczna NN, sieć gazowa miejska, sieć wodociągowo-kanalizacyjna. Wykończenie: Ściany: odpowiednio - tynki gipsowe malowane, Podłogi: odpowiednio - deska dębowa, gres; Balkon: terakota mrozoodporna; Okna: ramy pcv 3-szybowe Drzwi: zewnętrzne metalowe antywłamaniowe; wewnętrzne pełne Schody wewnętrzne: ażurowe, drewniane Instalacje: wodociągowo-kanalizacyjna, energetyczna, gazowa, C.o i c.w. indywidualne; Piec: gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę. W budynku instalacja antywłamaniowa z czujkami ruchu. Rozdzielono część dzienną i nocną. Parter: salon z wyjściem na taras (do ogrodu) otwarta kuchnia, hol wejściowy, toaleta, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, schody na piętro. Piętro: dwie sypialnie, łazienka, garderoba, gabinet, hol, schody.

Suma oszacowania wynosi 1 665 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 248 750,00 zł.  

Nieruchomość można oglądać w następujących terminach:

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 166 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  30.04.2026 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak