Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym

w Stargardzie Łukasz Budaj

Kancelaria Komornicza nr I w Stargardzie

73-110 Stargard, ul. Mickiewicza 2

tel. 91 5739850 / fax. 91 5739851 / 514-604-813

Sygnatura: Km 1266/20


OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

W TRYBIE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Stargardzie Łukasz Budaj na podstawie art. 9864 § 3 i 4 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 11:00 w dniu 16 kwietnia 2026 r. na portalu www.e-licytacje.komornik.plrozpocznie się pierwszalicytacjanależącego na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej do dłużników Robert Wojdak i Agnieszka Wojdak (numer 2 udziału w dziale II księgi wieczystej):


udziału 1/2 części w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym oraz wiatą garażową, stanowiącej działkę gruntu nr 111, obręb 0006, o powierzchni 2100,00m2, położoną w miejscowości Storkowo nr 30, gmina Ińsko, dla której Sąd Rejonowy w Stargardzie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW SZ1T/00073917/6.


Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w miejscowości Storkowo. Sąsiedztwo działki nr 111 stanowi zabudowa mieszkalna oraz kościół. W okolicy znajduje się m.in. dwór w Storkowie, jezioro Stokowskie, itp. Najbliższe punkty kulturalno – oświatowe znajdują się w oddalonej o ok. 4,1 km w linii prostej od przedmiotu wyceny miejscowości Ińsko. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy mogą odczuwać nieznaczne utrudnienia spowodowane hałasem czy drganiami pochodzącymi z pobliskich dróg. Dojazd do działki nr 111 jest drogą utwardzoną asfaltem, ulica oświetlona oświetleniem gminnym. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego oraz szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie przeciętne.

Działka nr 111 posiada kształt zwarty, regularny, przypominający w ogólnym zarysie trapez. Działka o powierzchni 2100 m2. Zagospodarowanie działki przeciętne. Działka zasadniczo płaska. Działka ogrodzona płotem z profili betonowych oraz ogrodzeniem z siatki stalowej rozpiętej pomiędzy stalowymi słupkami częściowo na betonowej podmurówce. Brama wjazdowa i furtka konstrukcji stalowej. Brama wjazdowa otwierana ręcznie. Powierzchnię zieloną stanowi roślinność niska i wysoka. Dojazd do posesji od strony północno – zachodniej, drogą utwardzoną asfaltem. Na działce znajduje się częściowe utwardzenie terenu wykonane z wylewki betonowej. Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, budynek gospodarczy, wiata garażowa oraz wiata. Działka o powierzchni 2100m2 (0,2100ha). Symbol klasoużytku: Br-RIVb o powierzchni 2 100m2 (0,2100ha).


Kształt działki: zwarty, regularny, przypominający w ogólnym zarysie trapez.

Dojazd do działki: drogą utwardzoną asfaltem.

Teren działki: zasadniczo płaski.

Warunki gruntowo wodne – dobre.

Nasłonecznienie: przeciętne.


Sposób użytkowania (obecny):na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, budynek gospodarczy oraz nieujawniony na mapach garaż dwustanowiskowy, do którego przylega wiata, infrastruktura, roślinność, ogrodzenie.


Działka graniczy:


Działka uzbrojona jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne):


Budynek mieszkalny wg stanu na dzień oględzin biegłego, tj. 12.04.2023 r.:

Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy z poddaszem i stryszkiem, częściowo podpiwniczony. Budynek wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej. Podmurówka z kamienia polnego. Ściany zewnętrzne otynkowane i pomalowane z widocznymi ubytkami. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Strop nad piwnicą masywny.


Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych pozwala na określenie standardu jako podstawowy, natomiast stan techniczny budynku określony zostaje jako nieco lepszy niż słabszy.


Budynek gospodarczy wg stanu na dzień oględzin biegłego, tj. 12.04.2023 r.:

Budynek w zabudowie wolnostojącej, 2 – kondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej z cegły. Ściany zewnętrzne otynkowane z widocznymi ubytkami. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką z widocznymi ubytkami oraz blachą. Strop drewniany. Wrota konstrukcji drewnianej oraz brak. Stolarka okienna jedno-szybowa. Posadzka utwardzona.


Wiata garażowa wg stanu na dzień oględzin biegłego, tj. 12.04.2023 r.:

Obiekt parterowy, niepodpiwniczony, murowany. Ściany zewnętrzne pokryte tynkiem technicznym, do ostatecznego wykończenia. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachą. Posadzka utwardzona. Do obiektu przylega wiata konstrukcji drewnianej.


Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 23 kwietnia 2026 r. o godzinie: 11:00.


Cała nieruchomość została oszacowana przez biegłego sądowego na kwotę 182.000,00 zł, zaś należący do dłużników udział 1/2 części w tej nieruchomości (numer 2 udziału w dziale II księgi wieczystej) wyceniono na kwotę 91.000,00 zł. Stąd też suma oszacowania podlegającego sprzedaży udziału ½ części w przedmiotowej nieruchomości wynosi 91.000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 68.250,00 zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 9.100,00 zł. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych, tj. 683,00 zł.


UWAGA! Z działu II księgi wieczystej o nr SZ1T/00073917/6 wynika, iż dłużnikom przysługują udziały w ww. nieruchomości na podstawie różnych tytułów prawnych, ale każdy z nich w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, zarówno numer 2 udziału, jak i numer 4 udziału widniejących w księdze wieczystej.Wspólność ustawowa majątkowa małżeńska charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym. Co oznacza, że licytacji podlega udział w odniesieniu do numeru wpisu w księdze wieczystej, osobno dla numeru 2 udziału i osobno dla numeru 4 udziału.


Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika Bank Pekao S.A. nr 06 1240 3901 1111 0000 4224 9643 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, tj. do dnia 13 kwietnia 2026 r. włącznie (tj. do godz. 23:59:59) Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Stosownie do treści przepisu art. 9864§ 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym oraz przystąpienie do licytacji(wskazane jest podanie komornikowi sądowemu danych umożliwiających kontakt z licytantem, np. nr telefonu, adres e-mail). Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Łukasz Budaj

Pouczenie:

Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/oraz przystąpienie do licytacji.Wniosek o założenie konta użytkownika składa się za pośrednictwem ww. systemu teleinformatycznego. Osoba nieposiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.

Czas trwania przetargu wynosi 7 dni.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.16:00.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania nieruchomości tj. kwotę 9.100,00zł najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika: Bank Pekao S.A. nr 06 1240 3901 1111 0000 4224 9643, tj. do dnia 13 kwietnia 2026 r. włącznie (tj. do godz. 23:59:59). W tytule przelewu należy podać sygnaturę akt Km 1266/20, nazwisko lub nazwę dłużnika oraz wskazać nieruchomość, której dotyczy wpłata rękojmi. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby – przedłożenia prawidłowego pełnomocnictwa do udziału w licytacji, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji. Użytkownik będący pełnomocnikiem, przedstawicielem ustawowym albo osobą uprawnioną do działania w imieniu osoby prawnej albo innej jednostki organizacyjnej posiadającej zdolność prawną, zgłaszając przystąpienie do przetargu, oświadcza, że występuje w imieniu osoby trzeciej. Oświadczenie składa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Do oświadczenia załącza się w systemie teleinformatycznym utrwalone w postaci elektronicznej kopie dokumentów potwierdzających uprawnienie do występowania w imieniu osoby trzeciej.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przepisu art. 980 k.p.c. nie stosuje się.

Dokonanie postąpienia wymaga:

1) uwierzytelnienia się na koncie użytkownika;

2) utworzenia oświadczenia o postąpieniu;

3) zatwierdzenia oświadczenia o postąpieniu.


Niezwłocznie po dokonaniu postąpienia w aktach sprawy jest automatycznie umieszczane potwierdzenie dokonania postąpienia. Każdemu postąpieniu przypisuje się inny numer porządkowy.

W trakcie licytacji w systemie teleinformatycznym ujawnia się licytantom najwyższą aktualną cenę i unikalny identyfikator licytanta, który ją oferuje, oraz czas pozostały do zakończenia licytacji. Dane osobowe licytanta przed zakończeniem licytacji są ujawniane wyłącznie komornikowi sądowemu.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu.

Licytacja elektroniczna jest dostępna w systemie teleinformatycznym wyłącznie dla komornika oraz użytkowników biorących w niej udział. Obwieszczenie o licytacji elektronicznej udostępnia się za pośrednictwem strony internetowej https:elicytacje.komornik.pl. Zapoznanie się z obwieszczeniem nie wymaga uwierzytelnienia. Zapoznanie się z protokołem opisu i oszacowania nieruchomości, udostępnianym w systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji, wymaga uwierzytelnienia.

Sąd albo referendarz sądowy wydaje postanowienie co do przybicia na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od dnia otrzymania protokołu z przebiegu przetargu oraz dokumentów niezbędnych do udzielenia przybicia. Przepis art. 988 § 2 kpc stosuje się.

Postanowienie co do przybicia doręcza się licytantowi, który zaofiarował najwyższą cenę. Wysłuchania licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, oraz uczestników przetargu dokonuje się jedynie wtedy, gdy jest to konieczne dla wydania postanowienia co do przybicia.

Zgodnie z ustawą z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego:

Art. 967

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Art. 969

§ 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.

§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.

§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Art. 971

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Art. 976

§ 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Art. 978

§ 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.

Art. 981

Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.

Art. 9867

§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Art. 9868

§ 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.

§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Art. 998 kpc

§ 1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

§ 2. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.

Art. 999 kpc

§ 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.

§ 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.

Komornik sądowy wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów objętych podatkiem VAT, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

Zgodnie z art. 305 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. Tej samej karze podlega, kto w związku z publicznym przetargiem rozpowszechnia informacje lub przemilcza istotne okoliczności mające znaczenie dla zawarcia umowy będącej przedmiotem przetargu albo wchodzi w porozumienie z inną osobą, działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany.