Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Elblągu
Jacek Bortnik
Kancelaria Komornicza, ul. Kosynierów Gdyńskich 30/5, Elbląg, 82-300 Elbląg
tel. 552369612
Sygnatura: Km 1038/24
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Elblągu Jacek Bortnik na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1038/24 w dniu 10-04-2026 roku o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Elblągu z siedzibą przy ul. Płk. Dąbka 21, 82-300 Elbląg, sala 119, odbędzie się pierwsza licytacja:
nieruchomości, której właścicielem jest Marianna Stelmaszew położonej przy Kadyny , 82-340 Tolkmicko, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu VI Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Płk. Dąbka 21, Elbląg, 82-300 Elbląg) prowadzi księgę wieczystą o numerze EL1E/00035484/3.
Opis nieruchomości:
Zabudowana nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę gruntu numer 443 o powierzchni 0,0604 ha wraz z zabudowaniami gospodarczymi: dwukondygnacyjnym budynkiem transportu i łączności (nowy) o powierzchni 86 m2, jednokondygnacyjnym budynkiem transportu i łączności (stary) o powierzchni 17 m2 oraz dwukondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym (stary) o powierzchni 24 m2.
Bezpośrednie otoczenie: działka nr 443 położona jest w centralnej części miejscowości Kadyny w pobliżu zbiegu drogi nr 503 z biegnącą w kierunku północnym drogą gminną, w gminie Tolkmicko, w województwie warmińsko-mazurskim. Okolica ma charakter historyczny, o dużych walorach krajobrazowych, z zachowanym układem ruralistycznym typowym dla dawnych wsi folwarcznych. Bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa, o tradycyjnej architekturze (mur pruski, dachy ceramiczne). W otoczeniu przeważają budynki z przełomu XIX i XX wieku, częściowo zmodernizowane, z elementami nowej zabudowy wkomponowanej w historyczny kontekst.
Dojazd: dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową utwardzoną, o nawierzchni niejednorodnej, z lokalnymi ubytkami. Droga jest wąska, obsadzona zielenią i krzewami, co ogranicza widoczność, ale nadaje miejscu kameralny charakter.
Budynek o konstrukcji szkieletowej (mur pruski) położony na działce 443 zgodnie z informacjami w katastrze nieruchomości stanowi dwa osobne budynki, jednak podczas oględzin stwierdzono, że pod względem funkcjonalnym stanowi on całość. Obiekt parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w tradycyjnej technologii szkieletowej z widoczną konstrukcją drewnianą i wypełnieniem ceglanym lub gliniano-ceglanym tynkowanym. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną karpiówką w kolorze ceglastym.
Stan techniczny: konstrukcja drewniana w stanie bardzo zaawansowanego zużycia – miejscami widoczne pęknięcia, zbutwienia i odkształcenia elementów konstrukcyjnych. Wymagana konserwacja lub częściowa wymiana. Pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna oryginalna, częściowo spękana i miejscami zdeformowana; widoczne ubytki i ślady porastania mchem. Dach wymaga remontu kapitalnego (czyszczenie, wymiana dachówek, kontrola więźby). Elewacje – z widocznymi spękaniami, odparzeniami tynku i odbarwieniami; dolne partie ścian zawilgocone. Stolarka – drzwi i okna w stanie złym, częściowo nieszczelne, wymagają wymiany. Przybudówka z płyt eternitowych i blachy – w złym stanie technicznym, z oznakami korozji i zawilgocenia.
Ocena techniczna: obiekt nosi cechy budynku zabytkowego przedstawiającego wartość historyczną, wymaga generalnego remontu. Stopień zużycia technicznego szacuje się na poziomie 75–85%. Obiekt objęty ochroną konserwatora zabytków.
Budynek gospodarczy/garażowy: budynek parterowy z poddaszem użytkowym, o konstrukcji murowanej z bloczków betonowych lub ceramiki, otynkowany, z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką ceramiczną. W połaci dachowej zainstalowano panele fotowoltaiczne. Elewacje utrzymane w dobrym stanie, o świeżej wyprawie tynkarskiej.
Stan techniczny: budynek nowoczesny, użytkowany jako garaż lub warsztat. Dach w bardzo dobrym stanie – nowe pokrycie, brak widocznych uszkodzeń. Stolarka drzwiowa (bramy segmentowe) – nowa, w dobrym stanie technicznym. Brak widocznych spękań konstrukcyjnych, odspojeń tynków czy śladów zawilgocenia.
Ocena techniczna: Stan dobry, budynek nie wymaga prac remontowych. Stopień zużycia technicznego – ok. 10–15%.
Działka ogrodzona, z bramą stalową przesuwną i ogrodzeniem z siatki stalowej na słupkach metalowych. Teren działki w znacznej części utwardzony kostką betonową, stanowiącą plac manewrowy i dojścia do budynków. Pozostała część stanowi teren zielony – trawnik z nasadzeniami ozdobnymi. Na działce zlokalizowane są dwa zasadnicze obiekty: budynek o konstrukcji szkieletowej (mur pruski) – dawny budynek gospodarczo-mieszkalny oraz budynek gospodarczo-garażowy o nowszej konstrukcji murowanej, z instalacją fotowoltaiczną.
Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej:
Nieruchomość posiada doprowadzoną instalację elektroenergetyczną oraz instalację wodociągow
Suma oszacowania wynosi 200 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 150 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 20 000,00 zł.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie kancelarii komornika sądowego, a tydzień przed terminem licytacji nieruchomości w siedzibie Sądu Rejonowego w Elblągu ul. Płk. Dąbka 21,82-300 Elbląg.
Zgodnie z art. 962 k.p.c. licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna 33 20300045 1110 0000 0228 7450. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Komornik Sądowy
Jacek Bortnik