OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW WA1M/00329224/2


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 23.04.2026r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 161, położonego przy ul. Szekspira 2 w Warszawie, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą  nr KW WA1M/00329224/2, przysługującego dłużnikowi od Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.


Opis nieruchomości:
Lokal nr  161 posiada  26,0 m2 powierzchni użytkowej, położony jest w budynku wielorodzinnym przy ulicy Szekspira 2 w Warszawie.
Dla obszaru, na którym położona jest wyceniany lokal mieszkalny brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Przeznaczenie określono na podstawie zapisów  Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy, uchwalonego uchwałą  nr  Radę m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006r., zmienione uchwałą nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 r., uzupełnioną  Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009r., ponownie zmienione uchwałą nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r., uchwałą nr LXI/1669/2013 z dnia 11 lipca 2013 r. oraz Uchwałą nr XCII/2346/2014 z dnia 16 października 2014r.
Zgodnie z zapisami Studium, podlegający opisowi lokal mieszkalny położony jest na terenie oznaczonym symbolem:  M1.30 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na osiedlu mieszkaniowym Wawrzyszew, ograniczonym ulicami: Nocznickiego, Wólczyńska, Reymonta  oraz Kasprowicza.  Otoczenie - osiedle mieszkaniowe: budynki wielorodzinne, usługi podstawowe, sklep Biedronka,  szkoła średnia oraz teren zielony ze Stawami Brustmana. Teren uporządkowany i zadbany.
W odległości ok. 250m zlokalizowana jest Giełda Wolumen. Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane – odległość do metra Wawrzyszew to ok. 350,m, przystanki autobusowe zlokalizowane są przy głównych ulicach, a w ulicach Reymonta i Wólczyńskiej biegną linie tramwajowe. 
Dojazd samochodem do nieruchomości z ul. Wolumen, Dantego i Szekspira. Do  przystanku komunikacji miejskiej – autobusu i tramwaju jest ok. 300,0m. Wzdłuż budynku zlokalizowane są miejsca parkingowe.
Budynek nr 2 położony przy ul. Szekspira wybudowany został w 1975 r., posiada 12 nadziemnych kondygnacji, w tym 11 kodygnacji mieszkalnych i strych, 1 kondygnację podziemną. Budynek posiada 13 klatek schodowych, wyposażony w dźwigi osobowe w każdej klatce schodowej. Budynek zbudowany w konstrukcji tzw. "wielkiej płyty", posiada instalację elektryczną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną, c.o. oraz wentylację grawitacyjną.
Lokal nr 161 znajduje się w klatce 5, na 10 piętrze budynku, lokal nie posiada pomieszczeń przynależnych. Lokal składa się z jednego pokoju o powierzchni 17,25 m 2, kuchni o powierzchni 2,64 m 2, łazienki z wc o powierzchni 2,92 m 2 oraz przedpokoju o powierzchni 3,19 m 2.
Z uwagi na nieudostępnienie lokalu biegłemu, stan techniczny lokalu oraz jego standard oceniono jako średni.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 30.04.2026r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 280 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 210 000,00zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 28 000,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Pouczenie:
Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto